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很多荆州本地人认为，沙市区这几年地盘越来越小，有的地方被开发区、文旅区等占用后，整个主城已经没有向外发展的空间了。
但是沙市区官方公布的统计数据与大家的预期不同，沙市区城镇开发边界面积为57.
8平方公里，近几年来新增建设用地共计13.
7平方公里。
这样的反差很有趣。
在老城区和沿江一带，楼房密布、土地紧缺，但是沙市区手中仍然掌握着一些权属保留在本区的土地。
大家平常口中的“划走”大多是托管代管，户籍、民政、法定行政区划仍然归沙市区所有，真正完成建制划出、不再属于沙市区的地块很少。
因此也有人对沙市区以后向外扩张时会选择哪里产生了质疑：在沙市区之后向外扩展的时候，优先选择的是哪个地方呢？
要理解扩容的可能性，首先要弄清楚沙市区三十年来区划的变化过程。
1994年，荆州地区与原沙市市合并成立沙市区，并且把岑河镇、观音垱镇划归到沙市区管辖范围内。
经过多年的调整之后，只有当年的联合乡，即现在的经开区联合街道，才被依法划出沙市区。
其他大家都很熟悉的片区调整，都是由功能区管委会来代管，并不是说沙市区往外扩展没有底气。
根据托管协议、区位条件和土地现状等因素分析，岑河镇托管片区、关沮镇托管四村、立新街道外围片区是扩容潜力最大的三个区域。
向东扩容首先选择岑河镇托管片区，这也是沙市区承接产业外溢的主要战场。
2012年，岑河镇麻林村、庙兴村、黄港村、黄渊村以及岑河原种场共32.
61平方公里的土地被移交给了荆州经济技术开发区进行管理，托管期限为40年，并且法定所有权一直归属于沙市市长江新区。
岑河镇是全国知名的婴童装产业重镇，全镇童装商户和加工厂数量较多，民营经济基础比较牢固。
该托管地块地形平坦，大面积空闲土地较多，拆迁压力较小。
对照荆州2026年城区供地计划，全年工矿仓储用地计划供应253公顷，这块地正好可以承接老城区外迁的小微企业、产业园项目等不需要从零开始培育产业的项目，是沙市区做大做优产业基础、向东拓展城市空间的选择之一。
往北扩容，主要考察的是关沮镇交由纪南文旅区托管的4个村的情况。
根据荆政办发〔2017〕43号文件，凤凰村、江河村、岳桥村、清河村这4个村庄，从2017年开始就进入了托管期，并且现在已经到了托管时间的一半左右，因此政策调整的空间也相对较大一些。
该区域位于44.
7平方公里的荆州新城内，一边临近沙北已经形成的居住区，另一边靠近海子湖、纪南文旅板块等地方，与岑河片区相隔开来，以宜居、文旅配套为主打。
沙北片区已经出现了2个成片开发的土地，分别是54.
51公顷和19.
47公顷，周围的路网、学校、商场等配套设施正在逐步完善中。
荆州2026年的住宅用地计划供应86公顷，在滨湖片区可以布置高品质住宅、城市公园以及文化旅游配套设施，对于补齐沙市区城北居住功能具有重要意义。
短期内效果最明显的扩容区域为立新街道外沿地区。
与前面两个托管地块不同的是，立新街道全境都由沙市区直接管理，并没有跨区域托管协商的障碍，调整起来更加灵活。
2022年6月，玉桥、周梁玉桥、高湖台、燎原新村、孙家河、月堤路6个社区，总占地面积为7.
14平方公里，常住人口约为5.
7万人，由经开区移交沙市区朝阳街道管理。
这也说明了片区管理权是可以进行动态调整的。
立新街道原名立新乡，于2018年撤乡设街道，地处沙北新区腹地，复兴大道、塔桥北路等主干道贯穿其中，人流量大、商业设施完善。
不需要进行大规模的土地征收，在不占用大量耕地的情况下，通过盘活闲置土地、推进老城区更新改造等方式来加快城市化进程，并且能够在较短的时间内见到明显的建设成效。
三个片区的功能划分很明确，彼此之间相互协作，并不存在互相竞争的情况。
东边岑河片区是工业、小微企业的聚集地，主打发展经济；
北边的关沮片区以生态居住、文旅休闲为主；
中部立新片区作为主城提质、补全配套的地方，正好契合荆州向东生产、向北居住的发展理念。
三个片区都不存在法定区划划转的硬性障碍，在托管窗口期选择合适的时候就可以进行统筹开发。
近几年来，荆州城建的速度越来越快。
2026年，城区交通用地计划供应236公顷，城市快速路和对外通道建设也在稳步推进中，荆州新城多个重点项目也正在顺利地推进当中。
沙市区作为荆州的核心城区，商贸和服务业的基础比较扎实，但是老城区的空间已经饱和了，向外扩展就是必然的趋势。
依靠着这三处储备用地，沙市区以后的城市规模和产业承载力还会有很大的提升空间。
根据托管剩余年限、拆迁开发难易程度以及落地见效的速度来判断，岑河托管片区、关沮托管四村、立新外围片区各有利弊。
三个片区中，哪一个片区将会首先迎来大规模的扩容开发呢？
特别
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